Obtenir un prêt immobilier

Avoir une maison pour soi, c’est un peu le rêve de tout le monde. Etre propriétaire présente en effet de nombreux avantages pour ne citer que le fait d’avoir un investissement à long terme grâce à la plus-value. En achetant un bien immobilier, on évite également les contraintes imposées par la location : risque de déménagements, charges d’impôts importants, loyers élevés... Néanmoins, la plupart des familles doit obtenir un prêt immobilier pour s’offrir la maison de leur rêve. Les exigences ainsi que les conditions d’octroi varient pourtant d’une banque à une autre. Un crédit immobilier peut aussi concerner les investissements locatifs, l’acquisition de résidence secondaire et bien d’autres projets immobiliers. Comment faire pour réussi une demande de crédit immobilier ? Quels sont les modalités de remboursement, comment amortir rapidement son investissement ?Telles sont les questions les plus fréquentes. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le prêt immobilier pour mieux

Projet immobilier : quelles conditions pour emprunter?

Vous avez besoin d’un crédit pour réaliser votre projet immobilier. D’accord, mais quelles sont les conditions exigées pour l’obtenir ? Les critères de base pour que votre banque accepte votre demande est le respect de la règle des 33 % d’endettement et le montant de l’apport. Vous devez vous assurer d’avoir un meilleur ratio d’endettement en soldant les crédits à la consommation ainsi que les autres types de prêts si possible. Maximiser son apport personnel jusqu’à 10 % est aussi en votre faveur ? Avec un apport de plus de 20 %, vous jouirez même d’un taux plus attractif. Les banques prennent également en compte la stabilité professionnelle et donc des revenus dans leur sélection. Vous êtes tenu de fournir les 3 derniers relevés de compte, les 3 derniers relevés de salaire, les 2 derniers avis d’imposition, une pièce d’identité ainsi qu’un justificatifs de résidence. Un dossier incomplet aura moins de chance d’avoir un prêt. N’hésitez pas à demander conseil auprès d’un conseiller de banque pour savoir votre position et avoir une idée du montant de votre emprunt.

Quelles sont les modalités de remboursement d'un prêt?

Les modalités de remboursement d’un crédit sont définies dans les clauses du contrat. Un emprunteur doit rembourser par mois une part du crédit et du taux d’intérêt. Les critères et conditions mentionnés varient d’une banque à une autre. Mais d’une manière générale, vous pouvez anticiper le remboursement total ou partiel. Que vous souhaitiez rembourser la totalité ou une partie de votre prêt avant la date d’échéance, vous êtes en position de le faire. Seulement, des pénalités sont possibles dans de nombreux cas. La meilleure démarche à faire est d’essayer de négocier les termes des clauses de pénalités et ainsi limiter les frais si vous avez la possibilité d’anticiper le remboursement de votre crédit. Sinon, vous pouvez toujours étudier les conditions afin de réduire au minimum les dépenses.

Comment obtenir un amortissement rapide pour son investissement immobilier?

Dans le cas d’un investissement locatif, l’amortissement prend souvent un certain temps. Le régime fiscal est pourtant intéressant avec en plus la possibilité d’économiser sur l’impôt. Grâce à l’amortissement, vous avez en effet une bonne carte en main pour faire des économies rapides. Vous pouvez notamment calculer la rentabilité d’un investissement locatif avec l’aide d’un expert dans le domaine. En louant meublé, vous bénéficiez de certains avantages, à la fois sur le bien et le mobilier. En revanche, la liste des composants ainsi que la durée normale d’utilisation doivent être pris en compte pour ne pas fausser le calcul. Mais avant de choisir un amortissement, il est plus prudent de consulter un professionnel afin de déterminer s’il est réellement bénéfique au vu de la propriété proposée en location.